NOS AUTRES MISSIONS

 

 

Assistance avant achat d’un bien – Assistance sinistres et pathologies du bâtiment – Assistance au montage de dossier de Crédit-Bail pour les opérations de construction – Assistance Maitre d’Œuvre chantiers de réhabilitation

ASSISTANCE AVANT ACHAT D’UN BIEN

  • Visite du bien

  • Recherche des pathologies et désordres visibles

  • Demande de documents complémentaires

  • Rapport de synthèse

ASSISTANCE SINISTRES ET PATHOLOGIES DU BATIMENT

  • Visite de site

  • Constatation des désordres

  • Recherche sur site des causes du sinistre

  • Demande d’éventuelles recherches complémentaires et sondages

  • Préconisation de traitement des désordres

  • Assistance lors des visites des experts d’assurance

ASSISTANCE AU MONTAGE DE DOSSIER DE CRÉDIT-BAIL POUR LES OPÉRATIONS DE CONSTRUCTION

  • Rendez vous avec le Maitre d’Ouvrage pour présentation de son projet

  • Etablissement de la liste des documents à fournir

  • Analyse des documents fournis

  • Rapport de synthèse (points forts et faibles)

  • Réalisation d’un avis de valeur

ASSISTANCE MAÎTRE D’OEUVRE CHANTIERS DE RÉHABILITATION

Les chantier de réhabilitation son complexe et demande une bonne connaissance de l’existant. Cette mission d’assistance s’adresse aux architectes durant les phases de conception d’un projet immobilier (logement, bureaux, …) en réhabilitation.

AVIBATCONSEIL apporte à l’architecte sa connaissance des éléments constitutifs d’un ouvrage existant et valide avec ce dernier la faisabilité technique du projet architectural.

En savoir plus

Principaux intérêts :

  • L’assurance de la faisabilité technique du projet

    • Au niveau de la structure : planchers, poteaux, poutres, murs porteurs, murs non porteurs (il devra cependant être fait appel à un bureau d’études spécialisé en fonction de la complexité des modifications structurelles à réaliser)
    • Au niveau des fluides
      • Eau (EF, EC) : distribution, passages, encastrements, …
      • Evacuations (EU, EV) : faisabilité, repérage des existants sur site, passages, encastrements, …
      • Equipements sanitaires : faisabilité technique, hauteur minimales, encastrements, …
      • Gaz : faisabilité technique, passages, ventilation, contraintes techniques et règlementaires…
      • Electricité (courants forts, courants faibles) : définition des prestations, passages, encastrements, …
      • Conduits de cheminée : utilisation possible, contraintes techniques et règlementaires
    • La connaissance des pathologies rencontrées et leur traitement
    • Un projet bien conçu permettant des mises au point beaucoup plus rapides en phase d’appel d’offre
    • Moins d’aléas de chantier et de surcoûts liés aux imprévus

Il est précisé que la mission est une mission de conseil et non une mission de conception. Elle se décompose comme suit :

  1. Recueil des données client et visite du site

Visite du site en présence du client et de l’architecte pour :

  • recueil du besoin client (niveau de prestation, projet, …)
  • identification des éléments structurels (planchers, murs, …)
  • identification des positions de livraison des fluides, des colonnes montantes, des gaines, des cheminées, …
  • identification des points particuliers : hauteur sous plafond, désordres visibles, …
  • liste des investigations à faire pour la parfaite connaissance de l’existant

Cette première phase à pour objectif d’identifier les caractéristiques techniques et de permettre à l’architecte de les prendre en compte dans la conception de son projet.

 

  1. Suivi des interventions pour investigations complémentaires sur site

 

  1. Validation de projet avant présentation au client

Sur la base des esquisses de l’architecte et en fonction des éléments vus dans la phase 1, analyse des documents transmis et validation des aspects technique de faisabilité.

Réunion de présentation des conclusions et d’adaptation du projet si besoin

 

  1. Chiffrage sommaire du coût de l’opération (coût travaux)

 

  1. Assistance technique lors de la remise du projet au client

Justification technique des choix faits, assistance pour adaptation du projet en fonction des remarques du client

 

  1. Validation du projet final
  • Analyse des documents graphiques et validation technique du projet
  • Analyse des pièces écrites (CCTP) et remarques éventuelles
  • Confirmation de l’estimation du coût travaux

 

 

 
150, avenue de Wagram - 75017 Paris
Tel : 01 45 55 93 01
Mail : Pascal.vincent@avibatconseil.fr

Conseil en Immobilier

Assistant Maître d'Ouvrage

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